Czy można sprzedać nieruchomość z obciążoną hipoteką ?
Wielu osobom, które popadły w kryzys finansowy a ich wierzyciele zabezpieczyli swoje prawa na posiadanej przez nich nieruchomości wydaje się że jest to sytuacja bez wyjścia.
Nic bardziej mylnego. Ja w swoje wieloletniej pracy zawodowej jako agent nieruchomości niejednokrotnie obsługiwałam z powodzeniem transakcje sprzedaży kupna i sprzedaży nieruchomości z , długami, hipotekami oraz innymi obciążeniami Doświadczenie i wiedza to klucz do przeprowadzenia takich transakcji , pracując od ponad 10 lat w firmie z tradycjami w zespole doświadczonych agentów firmy Eurovilla Nieruchomości działającej na rynku nieruchomości od 1998 r.
Chętnie podzielę się moim doświadczeniem i wiedzą z Wami drodzy klienci.
Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe pozwalające zabezpieczyć wykonanie zobowiązania. Umożliwia wierzycielowi uzyskanie należnych mu pieniędzy z sumy otrzymanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką.
Kupno i sprzedaż nieruchomości są możliwe, nawet z hipoteką
Pamiętać należy jednak że zmiana właściciela nie powoduje wygaśnięcia hipoteki, nowy właściciel z mocy prawa staje się tzw. dłużnikiem hipotecznym.
Najczęściej potencjalnemu nabywca trudno jest zaakceptować zakup z istniejącym obciążeniem, gdy wierzycielowi hipotecznemu w dalszym ciągu będzie przysługiwało prawo zaspokojenia się z nieruchomości, gdyby nie mógł wyegzekwować spłaty długu od dłużnika osobistego.
Kupujący może żądać, aby sprzedający zwolnił obciążenia.
I tu mamy dwa rozwiązania .
Pierwsze z nich jest proste choć prawdopodobnie trudne do zaakceptowania przez Sprzedającego.
Obniżenie ceny, co najmniej o wartość zabezpieczenia hipotecznego.
Drugie rozwiązanie jest bardzo bezpieczne dla obu stron choć czasochłonne.
Przy podpisaniu umowy sprzedaży cała cena zakupu wpłacana jest notarialny rachunek depozytowy.
Zwolnienie ceny z rachunku depozytowego następuje w takiej kolejności że
najpierw zaspokojeni zostają wierzyciele , a kwota która zostaje trafia na konto sprzedającego.
Pamiętać należy jednak że przez podpisaniem umowy potrzebne będą oświadczania wszystkich wierzycieli o aktualnej wysokości wierzytelności wraz z odsetkami oraz zgody na wykreślenie wpisów w hipotece po zaspokojeniu należności.
Kupujący po nabyciu nieruchomości musi pamiętać o wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości ze względu na rękojmie wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Posiadam wiedzę i duże doświadczenie w przeprowadzaniu transakcji sprzedaży zadłużonych nieruchomości.
Niejednokrotnie sprzedawałam nieruchomości z obciążeniami Urzędu Skarbowego, ZUS , banków, oraz prywatnych pożyczkodawców.
Zapraszam do współpracy.
